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湖南邵陽市某房地產項目政府招商2.5億元-2.6億元 已審核

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項目類型:政府招商所在地區:湖南省長沙市雨花區
招商行業:房地產投資估算:2.5億元-2.6億元
招商方式:合資,獨資,BT或BOT更新時間:2014-07-09

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項目內容:

項目:栗山片區約276畝土地項目投資收益權   (一)項目概況   (1)項目位于新邵縣栗山片區(詳見項目位置示意圖),總面積約276畝。具體規劃待定,綜合容積率在2.6以上。   (2)區域內道路路、拆遷安置房、學校等工程的投資修建,框定總投資額約0.9億元。(參照國家定額標準或新邵縣現行標準)。   (二)拍賣條件   (1)起拍價1.8億(約65萬元/畝);   (2)拍賣地點:長沙;   (3)投資收益標準為投資權與使用權增值價差的70%;   (4)現金部分按土地征拆進度支付。

投資環境:

項目優勢   (1)區域優勢明顯   項目位于老城中心東側,周邊配套非常之完善,縣人民醫院、資江中學、縣八中、釀溪中學、縣汽車站均在1公里范圍內。一路之隔便是新邵最大、最成熟的小區城市花園。只需將項目區域從新規劃打造,該區域便能成為新邵地產新的增長極。   (2)新邵發展大勢   新邵縣城距邵陽市區有80米寬的蔡鍔大道連接,僅十分鐘車程。新邵縣目前正在積極與邵陽市其它三區融城,后期很有可能納入邵陽市版圖。新邵縣城鎮居民20.9萬,主力消費人群(20-49歲)占比48.84%,市場消費潛力巨大。目前縣城房地產均價約元/平米,比邵陽市房價低400-500元,處于價值洼地,后期升值空間巨大,有很多邵陽市居民在新邵買房投資置業。   (3)土地增值潛力大   該區域處于舊城區域,之前均未有土地出讓,此次以投資權模式操作出讓,在價格上非常之低,僅65萬/畝,后期的土地升值空間非常大。   (4)政策支持   該項目是新邵縣舊城改造的重點項目。政府為了保證征拆供地進度,組建了近百人的拆遷專班,由書記作為最高指揮。投資人可以與政府協商規劃條件,政府會充分尊重投資人意見,工程下浮、供地進度等均可協商。

項目背景:

新邵縣概況   新邵位于湘中邵陽盆地與新漣盆地之間。東北靠漣源市,東南臨邵東縣,南抵邵陽市、邵陽縣,西接隆回縣,北連新化縣、冷水江市。境內寸石鎮花橋村為湖南省地理中心。全縣總面積1763平方公里,總人口81萬人, 城鎮人口25.11萬人,城鎮化率達到31%。全縣轄11個鎮、4個鄉。目前商品房均價為3200元/平方米左右,臨街鋪面1800元/平方米以上,如雍翠怡景:住宅價格3388元/平方米。 世紀豪庭:住宅價格3108元/平方米。   新邵縣目前正在積極與邵陽市其它三區融城,并把整縣建區作為重中之重工作來抓。   區位交通。新邵縣城與邵陽市區僅3公里,有80余米寬的蔡鍔路直接相連,到邵陽市區僅需10分鐘;從縣城到洛湛鐵路邵陽火車站僅需15分鐘;通上瑞高速潭邵段僅需20分鐘,至省城長沙只需2個小時。湘黔鐵路跨縣北面而過,276國道、207國道和217省道貫穿縣境,至滬昆高速公路僅需16分鐘,至省會長沙只需2個半小時。正在建設的安邵、衡邵、婁新、邵坪高速公路穿越縣境,并設有8個互通4條連接線,已開工建設的滬昆高速鐵路在縣內坪上鎮設邵陽北站,新邵對外已進入全國交通大循環。   經濟概況。  

項目規模:

項目:栗山片區約276畝土地項目投資收益權   (一)項目概況   (1)項目位于新邵縣栗山片區(詳見項目位置示意圖),總面積約276畝。具體規劃待定,綜合容積率在2.6以上。   (2)區域內道路路、拆遷安置房、學校等工程的投資修建,框定總投資額約0.9億元。(參照國家定額標準或新邵縣現行標準)。   (二)拍賣條件   (1)起拍價1.8億(約65萬元/畝);   (2)拍賣地點:長沙;   (3)投資收益標準為投資權與使用權增值價差的70%;   (4)現金部分按土地征拆進度支付。

效益預算:

投資收益標準為投資權與使用權增值價差的70%;

優惠政策:

政策支持   該項目是新邵縣舊城改造的重點項目。政府為了保證征拆供地進度,組建了近百人的拆遷專班,由書記作為最高指揮。投資人可以與政府協商規劃條件,政府會充分尊重投資人意見,工程下浮、供地進度等均可協商。

標簽:

湖南,政府招商,新城

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